Рубрика: Без рубрики

По результатам делопроизводства по исковому заявлению и проведения собрания уполномоченных членов ГСК “КОМЕТА” для подтверждения решений внеочередного собрания уполномоченных членов ГСК «КОМЕТА» 9 сентября 2018 г. истцы отказались от исковых требований.

В связи с окончанием года, огромная просьба погасить долги по членским, целевым взносам и за электроэнергию до 15 декабря 2018 г.
По всем вопросам обращайтесь в бухгалтерию 8 (495) 592-96-49 – Лариса Олеговна.
Часы приёма с 9:00 до 17:00 в будние дни в здании 5 очереди.
Другое время посещения возможно по согласованию с бухгалтерией.

Реквизиты для оплаты.

С уважением администрация ГСК “КОМЕТА”.

Повестка
1. Утверждение повестки собрания уполномоченных.
2. Уведомление о подаче заявления в Департамент городского имущества для заключения договора с множественностью лиц на стороне арендатора от члена ГСК и владельца гаража на первой очереди.
3. Разное.

I. По первому вопросу выступил председатель правления Кердоль А. А. Он донёс до Правления информацию по судебному заседанию и доложил, что суд предоставил время для проведения собрания уполномоченных членов ГСК «КОМЕТА» и подтверждения решений собрания 9 сентября 2018 г., и перенёс судебное заседание на 13.12.2018 г. Кердоль А. А. предложил провести собрание уполномоченных членов 9 декабря 2018 г в 12:00 по адресу Зеленоград, ул. Новокрюковская, 3Б. В ходе обсуждения, правление сформировало повестку:

1. Подтверждение решений внеочередного собрания уполномоченных членов ГСК «КОМЕТА» 9 сентября 2018 в части:
1.1. Прекращения полномочий В. И. Шатилова в должности председателя ГСК в п. 4 протокола № 1/2018.
1.2. Избрания председателем ГСК А. А. Кердоль А.А. в п. 5 протокола № 1/2018.
1.3. Избрания Правления ГСК в п. 5 протокола № 1/2018.
1.4. Избрания ревизионной комиссии ГСК в п. 5 протокола № 1/2018.
1.5. Утверждения штатного расписания ГСК в п. 6 протокола № 1/2018.
2. Результаты голосования собрания уполномоченных членов ГСК «КОМЕТА» подготовить и передать в Зеленоградский районный суд города Москвы.

Проголосовали по данному вопросу:
– за – 12
– против – 1 (Попов А.В.)
– воздержались – нет

II. По второму вопросу выступил председатель правления Кердоль А. А. Он донёс до Правления, и в частности до Попова А.В., информацию, что он, как владелец гаража на первой очереди, подготовил заявление в Департамент Городского Имущества г. Москвы, для получения официального ответа от департамента. Данный ответ должен разъяснить необходимые шаги для заключения договора с множественностью лиц на стороне арендатора, чтобы прекратить договор аренды земли с ГСК «КОМЕТА», как с юридическим лицом.
Кердоль А. А. предоставил слово члену ГСК «КОМЕТА» Ештокину А. А., который пояснил, что в соответствии с действующим законодательством, любой собственник гаража в ГСК «КОМЕТА» имеет право заключить договор с множественностью лиц на стороне арендатора и тем самым не зависеть от финансовой ситуации ГСК «КОМЕТА» и своевременных выплат по договору аренды. Так же Ештокин А. А. пояснил, что без переоформления аренды земли выход членов кооператива 1-4 очередей невозможен.
Выступил член кооператива Матюнин С. Н., который донес информацию до Правления, что он тоже подготовил заявление в департамент городского имущества, для оформление договора аренды земли с множественностью лиц на стороне арендатора и в ближайшее время намерен отправить данное заявление.
Правление возмутилось повторным поднятием данного вопроса (разделения очередей) и приняло решение, что если нет заявления от инициативной группы 1-4 очередей, то вопрос необходимо снять. Нет документов – нет решения вопроса.

За данное предложение проголосовали:
– за – 12
– против – 1 (Попов А. В.)
– воздержались – нет

III. По третьему вопросу выступил председатель правления Кердоль А. А., который донёс информацию до правления о прошедшем судебном заседании по нарушениям пожарной безопасности в ГСК «КОМЕТА».

Председатель правления ГСК «КОМЕТА» Кердоль А.А.

Уважаемые члены ГСК «КОМЕТА»!

По делу № 02-3042/2018 в Зеленоградском районном суде г. Москвы суд отложил заседание до 13 декабря 2018 г. для проведения собрания уполномоченных ГСК «КОМЕТА» и подтверждения решений собрания 9 сентября 2018 г.

Дата проведения: 9 декабря 2018 г в 12:00.
Место проведения: г. Москва, г. Зеленоград, ул. Новокрюковская, д. 3Б.

Повестка дня
собрания уполномоченных членов ГСК «КОМЕТА»

1. Подтверждение решений внеочередного собрания уполномоченных членов ГСК «КОМЕТА» 9 сентября 2018 в части:
1.1. Прекращения полномочий В. И. Шатилова в должности председателя ГСК в п. 4 протокола № 1/2018.
1.2. Избрания председателем ГСК А. А. Кердоля в п. 5 протокола № 1/2018.
1.3. Избрания Правления ГСК в п. 5 протокола № 1/2018.
1.4. Избрания ревизионной комиссии ГСК в п. 5 протокола № 1/2018.
1.5. Утверждения штатного расписания ГСК в п. 6 протокола № 1/2018.
2. Результаты голосования собрания уполномоченных членов ГСК «КОМЕТА» подготовить и передать в Зеленоградский районный суд города Москвы.

Явка уполномоченных членов обязательна.
Приглашаются все желающие члены ГСК «КОМЕТА».

Председатель ГСК «КОМЕТА» _____________________ А. А. Кердоль

Председатель ревизионной комиссии ________________ В. И. Якуткин

Повестка
1. Отчёт председателя правления за период с 9 сентября по 17 ноября 2018 г.
2. Отчёт ревизионной комиссии за период с 9 сентября по 17 ноября 2018 г.
3. Отделение 1-4 очередей от 5 очереди строительства.
4. Разное.

I. По первому вопросу выступил председатель правления Кердоль А. А. Он остановился на следующих вопросах, а именно, что было сделано за прошедший период работы новым правлением с 9 сентября по 17 ноября 2018 г.:
– поставлен на кадастровый учёт второй пусковой комплекс -отметил плодотворную работу членов правления Юдина Е. А. и Косырева В. Г.;
– положительное решение двух судопроизводств, а именно Панков (неуплата членских взносов) и Черняев В. В. (неуплата коммунальных услуг за помещение);
– акцентировал внимание на то, что очень трудно организовать и проводить работу по приёму должности у бывшего председателя правления Шатилова В. И., т.к. ни финансовых, ни уставных, а также технических документов по строительству представить никто не может. Группа лиц во главе с Шатиловым В.И., Павловской А.Г. и Саниным Г.И. всячески мешает и создаёт препятствия в данной работе;
– остановился на вопросе подписания договора по ремонту крыши на II очереди по инициативе председателя Шатилова В.И. и коменданта Санина Г.И. Целевые взносы на данную работу собраны не были, а ремонт был осуществлен за счёт членских взносов. Так же отсутствует пояснительная записка от главного инженера Косырева В.Г., так как согласование с ним не было. Не проводился тендер на проведение работ. Смета вызывает вопросы и требует корректировки: например, на 1500 м2 потрачено 70 баллонов пропана – это завышенная норма в три раза. Работы окончательно не приняты, дефектного акта нет.
По данному вопросу выступил председатель ревизионной комиссии Якуткин В.И. с предложением внести изменения в смету, скорректировать договор по отсутствующим пунктам гарантийных обязательств. Оставить 10% от суммы договора (примерно 60 000 руб), на время внесения корректировок. Данное решение по оплате поддержал член правления Попов А. В.

Проголосовали за это предложение – единогласно.

II. По второму вопросу выступил председатель ревизионной комиссии Якуткин В.И., который зачитал отчёт ревизионной комиссии от 16.11.2018 г. и зачитал справку о задолженности ГСК «КОМЕТА» по арендным платежам по договору аренды от 05.03.2008 №М-10-506228 земельного участка.
Приложение:
1. Отчёт ревизионной комиссии ГСК «КОМЕТА» от 16.11.2018.
2. Справка о задолженности ГСК «КОМЕТА» по арендным платежам по договору аренды от 05.03.2008 №М-10-506228 земельного участка.

III. По третьему вопросу выступил член правления Попов А.В., который предъявил претензии в бездействии нового председателя правления Кердоля А.А. и правления, сославший на то, что Кердоль А.А. в личном телефонном разговоре не даёт согласие на отделение очередей. Кердоль А.А. отрицает эту информацию и подтверждает, что он не против. Попов А. В. указал правлению на то факт, что именно из-за бездействия председателя Кердоля А.А., был подан иск на ГСК «КОМЕТА» для отмены результатов собрания 9 сентября 2018 г. Член кооператива Молчанов А.Б. задал уточняющий вопрос против ли он нового председателя и желает восстановить в должности предыдущего Шатилова В. И.? Попов А. В. ответил, что Шатилова восстановить не хочет (прим. – данное утверждение противоречит поданному иску со стороны Попова А. В.), Кердоль А.А. его устраивает при работе над вопросом разделения очередей. Председатель ревизионной комиссии Якуткин В.И. напомнил Попову А.В. о том, что данный вопрос поднимался на общем собрании 09.09.2018 г. и в протоколе указано о проработке данного вопроса, после чего информация будет донесена до общего собрания и только общее собрание может решить данный вопрос о разделение. Якуткин В.И.попросил повторно проголосовать правление, что оно даёт своё согласие на разделение очередей.

Проголосовали по данному вопросу:
– за – 10;
– против – нет;
– воздержались – 1 (Шульгач).

IV. По четвертому вопросу выступил председатель правления Кердоль А.А.:
– поднял вопрос о необходимости выплаты штрафа по пожарной безопасности (постановление № 642 от 06.11.2018).
Проголосовали за это предложение – единогласно.

– возникновение задолженности по возмещению затрат на коммунальные услуги, в частности на воду, со стороны «Цветов». В связи с отсутствием подтверждающих оплату документов, председатель ревизионной комиссии предложил оплатить задолженность.
Проголосовали за это предложение – единогласно.

Выступил член правления Бобенко А.С.:
– необходимо подготовить смету доходов и расходов, включая затраты на устранение нарушений в пожарной безопасности, согласно постановлению № 642 от 06.11.2018.
– поднял вопрос о членстве в кооперативе Санина Г.И. и попросил предоставить подтверждающие документы.

Выступил член кооператива Матюнин С.Н.:
– запросил информацию о работе автосервиса на 2 очереди, и кто разрешил открыть;
– в связи с этим у членов ГСК нет желания платить повышенную налоговую ставку 1,5%;
– необходимо отремонтировать дорожное покрытие разбитое большим трафиком клиентов автосервиса.

Председатель правления ГСК «КОМЕТА» Кердоль А.А.

Справка о задолженности ГСК «Комета» по арендным платежам по договору аренды от 05.03.2008 №М-10-506228 земельного участка

Правление ГСК «Комета» в лице его председателя Шатилова В.И. за годы руководства привело кооператив к финансовому банкротству в связи с систематической неоплатой в полном объеме (начиная с III квартала 2013 года ) арендных платежей по договору аренды от 05.03.2008 №М-10-506228 земельного участка, предоставленного ГСК «Комета» под строительство гаражного комплекса по адресу: г. Зеленоград, коммунальная зона «Александровка», ул. Новокрюковская, д. 3Б.

Основная причина систематической неоплаты в полном объеме арендных платежей состоит в том, что пунктом 1.2 Дополнительного соглашения от 18.04.2013 к Договору аренды от 05.03.2008 №М-10-506228 были предусмотрены штрафные сакции: удвоение арендной платы каждые шесть месяцев с даты истечения установленного срока сдачи объекта в эксплуатацию (01.07.2013) до даты фактической сдачи объекта в эксплуатацию (копия прилагается).

После истечения установленного срока сдачи объекта в эксплуатацию 01.07.2013 необходимо было повторно обратиться в Департамент городского имущества города Москвы (далее – Департамент) о подготовке нового Дополнительного соглашения, продлевающего сроки строительства гаражного комплекса и тем самым возможно устраняющего применение штрафных санкций. Однако, такого обращения от ГСК «Комета» инициировано не было.

Расторгнуть «кабальный» договор аренды с удвоением арендной платы и оформить новый договор аренды земельного участка с множественность лиц на стороне арендатора удалось 28.02.2018 благодаря обращению в Департамент Зверева В.М. (член Ревизионной комиссии), Якуткина В.И. (председатель Ревизионной комиссии), Егорова А.Б., Косарева В.Г.

По данным Департамента (письмо от 08.11.2018 №ДГИ-190727/18-(0)-1) в настоящее время задолженность ГСК «Комета» составляет: по арендной плате – 3 026 010,14 руб., по пени – 787 637,59 руб., общая сумма задолженности – 3 813 647,73 руб. (копия прилагается).

В целях досудебного урегулирования вопроса Департамент направил ГСК «Комета» претензию от 23.04.2018 № 33-6-72835/16-(0)-2 (копия прилагается). Однако, с апреля 2018 года кооперативом арендных платежей по указанному договору не производилось совсем.

В результате 04.11.2018 Департамент обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением (от 04.09.2018 №ДГИ-И-65385/18) о взыскании с ГСК «Комета» задолженности по договору аренды от 05.03.2008 № М-10-506228.

Предварительное судебное разбирательство не назначено.

Приложение:
1. Дополнительное соглашение от 18.04.2013 к Договору аренды от 05.03.2008 №М-10-506228.
2. Претензия Департамента от 23.04.2018 №33-6-72835/16-(0)-2.
3. Исковое заявление Департамента от 04.09.2018 №ДГИ-И-65385/18 о взыскании с ГСК «Комета» задолженности,
4. Письмо Департамента от 08.11.2018 №ДГИ-190727/18-(0)-1) о задолженности ГСК «Комета» в настоящее время.

Член ревизионной комиссии Зверев В. М.

Руководствуясь пунктами 7.13, 7.13.1 и 7.13.3 Устава ГСК «КОМЕТА» и действуя исключительно в интересах его членов, ревизионная комиссия, в лице Председателя комиссии Якуткина В.И. и членов ревизионной комиссии, в период с 09 сентября 2018 г. по 16 ноября 2018 года провела ревизионную проверку.
Ревизионная комиссия отмечает следующее:
1. Инвентаризация активов и обязательств никогда не осуществлялась. При этом ревизионной комиссии чинились со стороны бывшего председателя Шатилова В.И. и некоторых членов Правления ГСК «КОМЕТА» препятствия в проведении инвентаризации имущества ГСК «КОМЕТА» на предмет выявления непроданных машиномест и гаражных боксов, а также активов и обязательств ГСК.
2. Бывшим председателем Шатиловым В.И. и членами Правления ГСК «КОМЕТА» проверке не были представлены все необходимые первичные документы: договоры инвестирования, договоры купли-продажи машиномест и гаражных боксов, договоры с поставщиками и подрядчиками. Со слов юриста Павловской А.Г. – у неё отсутствуют многие договора и место их нахождения неизвестно.
3. По имеющейся у ревизионной комиссии информации некоторые гаражи были предоставлены Председателем ГСК совершенно бесплатно: Рустамов А. Р. боксы №136, 137, Санин Г. И. круг № 77 (или 83) на 5 этаже, Гришанова С. В. бокс № 132.
4. По вине бывшего председателя Шатилова В.И. и юриста ГСК «КОМЕТА» Павловской А.Г. из-за несвоевременной подачи документов (дополнительных соглашений) на согласование в Департамент Городского Имущества г. Москвы (далее – ДГИ) о продлении сроков аренды земли под строительство ГСК 5 очереди, ДГИ значительно увеличило арендную плату за землю с применением соответствующих коэффициентов и насчитало пени за просрочку арендных платежей.
5. Выявлены отдельные случаи неплатежей со стороны собственников помещений, находящихся на территории ГСК, в виду не подписания с их стороны договора на пользование коммунальными услугами и общим имуществом ГСК. При этом претензионная работа в отношении этих лиц не велась.
6. Выявлены случаи несанкционированного использования электроэнергии в личных целях со стороны бывшего председателя и некоторых членов правления ГСК «КОМЕТА» посредством посещения ими сауны, построенной внутри гаражного комплекса 5 очереди. Одобрение членов ГСК на оплату затраченной таким образом электроэнергии (расходы на которую значительно превышают затраты на освещение самого ГСК) за счет ежемесячных членских взносов не получали.
7. Проверкой установлены факты выплаты (через кассу и расчетный счет) денежных средств без предоставления в бухгалтерию первичных документов. В основном получателями платежей становились индивидуальные предприниматели. Установить целесообразность расходования денежных средств не представляется возможным.
8. Контроль за целевым расходованием денежных средств в ГСК «КОМЕТА» отсутствует. Все денежные средства расходуются на усмотрение бывшего Председателя ГСК.

Председатель ревизионной комиссии Якуткин В.И.

На ГСК “КОМЕТА” был подан иск о признании решения собрания членов кооператива от 09.09.2018 недействительным.
Номер дела 02-3042/2018. (на сайте Мосгорсуда)
Судья Абалакин А.Р.

Беседа: 01.11.2018 г. в 09:30.
Беседа: 13.11.2018 г. в 09:40.
Беседа: 16.11.2018 г. в 16:00.
Заседание: 19.11.2018 г. в 09:30. (перенесено – неявка обеих сторон)
Правовая оценка документов, представленных ответчиком
Заявление ГСК “КОМЕТА” на подготовленную правовую оценку
Заседание: 23.11.2018 г. в 09:00. (перенесено – предоставлено время ответчику на проведение подтверждающего собрания).
Заседание: 13.12.2018 г. в 09:30.

Важно! Определение о прекращении производства по делу в связи с отказом от иска.

Этап 1.

Во многих случаях проблема решается через налоговую инспекцию.
Необходимо выполнить уточнение данных по объекту собственности. Вид объекта должен быть указан ГАРАЖ (п. 1 на картинке ниже).
Самый простой способ использовать личный кабинет на сайте nalog.ru.

• На сайте в разделе Физические лица, Войти в личный кабинет (возможна авторизация через ГосУслуги).
• В личном кабинете перейти в раздел “Моё имущество” и выбрать объект, по которому требуется уточнение.
• В случае несоответствия нажать “Сообщить об ошибке” (п. 2 на картинке ниже).

• “Вид объекта” выбрать гараж или машиноместо, в зависимости от типа вашей собственности (п. 3 на картинке ниже)

• Прикреплять файл не обязательно, так как ИФНС будет самостоятельно запрашивать выписку из ЕГРН.
• Отправить данное заявление и ожидать ответа в течение 30 дней.

Аналогичным образом можно обратиться в налоговую инспекцию в приёмные дни.

Этап 2.

В случае отрицательного ответа от налоговой инспекции на заявление по уточнению данных, можно обратиться центр оказания госуслуг “Мои документы” для внесения уточнений в ЕГРН.

Вам потребуется:

1. Удостоверение личности – Паспорт. Заявление подать может только лично собственник.
2. Документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимости – выписка из ЕГРН или Свидетельство о собственности.
3. Справка от ГСК «КОМЕТА» о том, что данное нежилое помещение фактически является гаражом.
4. Декларация об объекте недвижимости – 2 экземпляра (оригиналы).
   Данная декларация составляется и подписывается собственником объекта недвижимости в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ №953 от 18.12.2015 г. Форма декларации приведена в Приложении №3 данного Приказа. В этом же Приказе определены требования по заполнению Декларации (см. пункт 11 Требований к заполнению)
   В пункте 1.8 Декларации указать: наименования объекта недвижимости – «ГАРАЖ».
   Внимание! Декларация об объекте недвижимости должна быть пронумерована, прошита и на обороте последней страницы удостоверена подписью собственника объекта недвижимости с указанием даты.
5. Копии документов, которые указаны в пункте 11 Декларации (Договор инвестирования или договор купли продажи гаража, Дополнительное соглашение об изменении нумерации гаража, Акт приема-передачи гаража)
6. Заявление в Управление Росреестра о внесении в ЕГРН наименования объекта недвижимости – «ГАРАЖ».
   Данное заявление формирует и печатает оператор центра оказания госуслуг “Мои документы”, но можно и самому распечатать. Форма заявления определена Приказом Минэкономразвития РФ №920 от 08.12.2015 г. в Приложении №2. В Приложении №4 данного Приказа определены требования по заполнению Заявления.
   В пункте 3.1.1  (нумерация в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ №920) Заявления, а если Заявление формирует оператор, то в пункте 5 Заявления необходимо указать:
   На основании информации, содержащейся в Декларации об объекте недвижимости от ХХ.ХХ.2018 г. и Справки исх.№ХХ от ХХ.ХХ.2018г., выданной ГСК «КОМЕТА», прошу внести наименование объекта недвижимости – ГАРАЖ.

После выполнения данных шагов, в выписке из ЕГРН в поле особые отметки должен появиться текст “Гаражный бокс”.

Далее необходимо повторно выполнить ЭТАП 1.

В воскресенье, 16 сентября 2018 г,
бухгалтер принимает с 09:00 до 12:00.
В остальные дни приёмные часы прежние:
с понедельника по пятницу
с 09:00 до 17:00